2025 버팀목 전세자금대출

버팀목 전세자금대출은 무주택 서민과 실수요자의 전세 부담을 덜어주기 위해 정부와 금융기관이 협력하여 제공하는 정책 금융 상품입니다. 낮은 금리와 유연한 상환 조건이 특징이며, 특히 중·저소득 가구와 신혼부부, 청년층에게 큰 도움이 됩니다. 이를 통해 주거 안정성과 가계 재정 부담 완화라는 두 가지 목적을 달성할 수 있습니다.

✅ 신청 방법

■ 온라인 신청: 금융위원회 또는 HUG(주택도시보증공사) 전세자금대출 시스템에서 공동인증서/본인 인증으로 로그인 후, 임대차계약서·소득·재산 증빙서류·주민등록등본 등을 첨부하여 신청합니다.

■ 은행 방문 신청: 협약 은행(국민·신한·우리은행 등) 지점에서 대출 상담을 받고 신청서를 작성합니다. 임대차계약서 사본·소득재산증명서·신분증·주민등록등본 등을 제출하면 대출 실행 절차가 시작됩니다.

■ 모바일 앱 신청: 정부24나 HUG 앱에서 ‘버팀목 전세자금대출’ 메뉴를 선택, 전자서명 후 증빙서류 사진을 업로드하면 신청 상태를 앱에서 실시간 확인할 수 있습니다.

✅ 대상 조건

무주택 세대주 또는 세대원으로, 임차보증금 2억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택 계약 시 신청 가능합니다. 가구 소득은 부부 합산 연 7,000만원 이하 또는 기준 중위소득 120% 이하 조건을 충족해야 합니다.

청년층·신혼부부는 우대 대상자로, 추가 금리 우대와 한도 확대 혜택을 받을 수 있습니다.

구분	조건	비고
임차주택	보증금 ≤ 2억원	전세·준전세 가능
전용면적	≤ 85㎡	도심 외 중소형 대상
소득 기준	연 소득 ≤ 7,000만원 또는 중위소득 120%	신혼·청년 우대
무주택 여부	세대주 또는 세대원	임대차 계약 확인
우대 대상	청년·신혼부부	금리 우대 적용

✅ 지급 금액

대출한도는 보증금의 최대 90% 이내 또는 최대 1억원(우대대상 최대 1.2억원)입니다. 금리는 연 1.5%~2.5% 수준이며, 고정금리 또는 변동금리를 선택할 수 있습니다.

상환 기간은 최대 20년까지 가능하며, 원리금 균등 분할 방식입니다. 신혼부부·청년에게는 최대 0.5%p 금리 우대가 제공됩니다.

항목	조건	비고
대출한도	보증금의 최대 90%	최대 1억(우대 1.2억)
금리	연 1.5%~2.5%	고정/변동 선택 가능
상환기간	최대 20년	원리금 균등분할
우대 금리	청년·신혼부부 대상	최대 0.5%p 감면
보증료	보증금 기준	HUG 보증료율 적용

✅ 유효기간

대출 기간은 임대차 계약 기간에 맞춰 최대 20년까지 설정 가능하며, 중도상환과 만기 연장도 가능합니다. 연장 시 재심사를 통해 금리 및 조건을 재조정할 수 있습니다.

변동금리 선택 시 금리 조정 시점에 통보와 선택 기회가 제공되며, 계약 초기와 만기 전에는 상환방식 변경 등 은행 방문 절차가 필요합니다.

✅ 확인 방법

■ 온라인 확인: 은행 모바일 앱 또는 인터넷뱅킹 ‘대출관리’ 메뉴를 통해 대출 잔액, 상환일정, 금리 내역을 확인할 수 있습니다.

■ 문서 수령: 대출 실행 후 받은 ‘대출 실행 내역서’, 월별 상환 영수증 등을 통해 상환 현황을 확인할 수 있으며, 은행 방문 시 재발급도 가능합니다.

■ 전화 문의: 대출 실행 은행 콜센터 또는 금융지원 창구에 문의하여 한도, 금리, 상환방법 등에 대해 안내받을 수 있습니다.

✅ Q&A

Q1. 공동보증인이 필요한가요?
소득·신용 상태에 따라 다르며, 부족할 경우 가족 또는 연대보증인을 추가로 설정할 수 있습니다.

Q2. 만기 이전에 연장 가능한가요?
네. 만기 3개월 전부터 은행을 통해 재신청 및 조건 재심사를 요청하면 조건 충족 시 연장이 가능합니다.

Q3. 신혼부부 우대 금리는 어떻게 적용되나요?
혼인 7년 이내 신혼부부는 혼인관계증명서 제출을 통해 자동으로 우대 금리(최대 0.5%p)가 반영됩니다.